FAQ / Foire aux questions spécial viager
1. Qu'est-ce qu'une vente en viager ?
La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier en contrepartie du versement d’une rente, généralement à vie, au vendeur (le crédirentier). Il peut s’agir d’un viager occupé (le vendeur continue d’y vivre) ou d’un viager libre (l’acheteur prend possession du bien immédiatement).
2. Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès. En viager libre, l’acheteur peut immédiatement habiter le logement ou le louer.
3. Comment est calculé le montant de la rente viagère ?
Le montant de la rente dépend de plusieurs facteurs : la valeur du bien, l’âge du vendeur, l’existence d’un bouquet (somme versée comptant), et l’espérance de vie du crédirentier.
4. Qu’est-ce que le « bouquet » en viager ?
Le bouquet est la somme versée comptant par l’acheteur au moment de la signature de l’acte de vente. Il n’est pas obligatoire et son montant est fixé d’un commun accord.
5. Qui paye les charges et les travaux en cas de viager occupé ?
En général, le vendeur occupant continue de régler les charges courantes (eau, électricité, taxe d’habitation), tandis que l’acheteur prend en charge la taxe foncière et les gros travaux (selon la répartition précisée dans l’acte de vente).
6. L’acheteur peut-il revendre un bien acquis en viager ?
Oui. L’acheteur peut revendre le bien à tout moment, mais le droit d’usage du vendeur reste attaché au bien jusqu’à la fin du viager.
7. Que se passe-t-il si l’acheteur décède avant le vendeur ?
La rente reste due par les héritiers ou les ayants droit de l’acheteur jusqu’au décès du crédirentier.
8. Y a-t-il des risques pour le vendeur en viager ?
Le principal risque est l’absence de paiement de la rente par l’acheteur. Cependant, en cas de défaut de paiement, le vendeur peut saisir la justice, voire faire annuler la vente.
9. Quels sont les avantages du viager pour le vendeur ?
Le vendeur bénéficie de revenus réguliers (rente) à vie, et dans le cas du viager occupé, il continue à vivre chez lui.
10. Quels avantages pour l’acheteur ?
L’acheteur peut acquérir un bien immobilier en investissant moins au départ (paiement échelonné), avec une décote sur le prix, surtout en viager occupé.